홍콩 쇼핑건물, 고가품 매출이 줄어들면서 임대료도 하락세

홍콩 핵심 쇼핑가의 지상층 상점을 차지하고 있는 고가품 임대주들은 내년에는 매출 하락의 어려움을 더 겪게 될 것으로 전망됐다. 이로 인해 두 자리수 퍼센트의 임대료 하락도 기대되는 것으로 분석됐다.

지난 수 년간 무서울 정도로 오르던 임대료는 올해 쇼핑가의 지상층을 중심으로 진정되는 기미를 보이기 시작했다. 명품판매가 움츠러들었기 때문이다. 올해들어 9월까지 명품의 판매량은 지난해 같은 기간대비 14.7% 줄었다.

그 결과 공격적으로 시장을 확대시켜오던 명품 브랜드들과 화장품 업계는 추가 시장 확대 계획을 중지시킨 상태이며 일부는 거꾸로 기존매장 정리에 나서기도 하는 추세이다.

시계 보석류 상점인 룩푹은 기존의 커즈웨이베이점의 어마어마한 임대료를 감당하기 힘들어 다른 곳으로 옮겼으며 한때 무섭게 성장하던 화장품 유통업체 사사는 핵심 쇼핑지역의 주요 매장 몇 개를 닫았다.

부동산 평가업체 피치 레이팅은 “명품 업체를 중심으로 중심지의 매장 수요가 줄어들면서 이 여파가 인근에까지 미치게 되면서 내년에는 임대료가 떨어질 수 밖에 없을 것”이라면서“현재 핵심 쇼핑몰의 지상층 상점은 중국인 관광객을 타겟으로 하고 있는 명품 숍들이 포진해 있는데 중국인 관광객들의 구매력이 현저하게 떨어지면서 이의 영향을 받고 있다”고 분석했다.

홍콩의 핵심 상가는 2011년 재임대 계약을 시작할 때 무섭게 뛰기 시작해 2012년에는 임대차 가격이 최고 60%까지 오르기도 했었다.

출처 - 위클리홍콩